:

维修基金是业主所有，用于住宅共用部位和共用设施设备维修养护的专项资金。每套房子在购房时都会缴纳一定数额的维修基金，用于日后小区公共区域的维修养护。

一、维修基金的构成

维修基金主要由以下几个部分构成：

• 业主缴纳的费用：新房在交付使用时，业主按照每平方米一定的价格缴纳维修基金。
• 开发商缴纳的费用：开发商在开发项目时，会按照一定比例缴纳维修基金。



• 物业公司代收的费用：部分物业公司会代业主收取维修基金，并转交至业主委员会或专项维修资金管理账户。

二、维修基金的用途

维修基金主要用于以下用途：

• 外墙、屋顶、楼梯间、电梯等共用部位的维修养护：这些部位属于全体业主的共用财产，需要定期进行维修保养，以保证小区的安全和美观。
• 水、电、燃气等公共设施设备的维修养护：这些设施设备是小区正常运行的基础，需要及时保养和维修，以保障业主的日常生活需求。
• 其他共用部位和共用设施设备的维修养护费用：例如，小区内绿化、道路、门禁系统等公共区域的维修养护费用。

三、维修基金的管理

维修基金的管理通常由以下几个主体负责：

• 业主大会或业主委员会：负责维修基金的使用和监督。
• 物业公司：负责维修基金的代收、代管和具体的使用。
• 街道办或社区居委会：负责维修基金的监督管理，并对业主持有异议的情况进行调解和核实。

常见问题：

• 维修基金每平方米多少钱？

维修基金每平方米的价格因地区、小区等级和开发成本等因素而异。一般情况下，住宅小区的维修基金每平方米在10元至30元之间，别墅住宅的维修基金每平方米可能更高。

• 维修基金可以退还吗？

业主在出售房屋时，维修基金通常不能退还。如果开发商或物业公司提供了不合理的维修基金收据，业主可以通过司法途径要求维权。

• 维修基金不够怎么办？

如果维修基金不够，业主大会或业主委员会可以根据实际情况，向全体业主征收专项维修资金。也可以考虑与开发商或物业公司协商，申请追加维修基金。

人性化提示：

• 业主购买房屋时，除了关注房价和房屋本身的质量，还应了解维修基金的缴纳和使用情况。
• 业主有权参与维修基金的使用和管理，并对维修基金的收支情况进行监督。
• 业主应及时缴纳维修基金，并积极配合小区的维修养护工作，共同维护小区的环境和设施安全。