什么是 REIT 基金？

房地产投资信托（REIT）是一种独特的投资工具，允许投资者通过投资于多元化的房地产投资组合，接触房地产市场。REITs 根据其投资类型和地理位置进行分类，为投资者提供广泛的投资选择。

为什么投资 REITs？

• 房地产敞口：REITs 提供了一种通过单一投资接触多元化房地产投资组合的方式。
• 被动收入：大多数 REITs 会向投资者定期派发股息，提供被动收入流。
• 对冲通胀：房地产通常被视为一种抵御通胀的资产，因为随着时间的推移，租金和物业价值往往会随着通胀而增长。
• 税收优势：合资格的 REITs 可享受税收优惠，包括推迟纳税和资本利得税优惠。

9 只值得关注的 REIT 基金

1. Vanguard Real Estate ETF (VNQ)

• 追踪MSCI美国投资级房地产指数。
• 提供多元化的美国房地产敞口。
• 低费用率0.12%。

2. iShares Core U.S. REIT ETF (USRT)

• 追踪 S&P 美国 REIT 指数。
• 提供广泛的美国 REITs 敞口。
• 费用率0.07%。

3. Realty Income Corporation (O)

• 净租赁 REIT，投资于单一承租人的物业。
• 股息贵族，连续 26 年增加股息。
• 股息收益率约为 4.5%。

4. Crown Castle International Corp. (CCI)

• 无线基础设施 REIT，拥有和运营无线通信塔和站点。
• 受益于 5G 技术的增长。
• 股息收益率约为 3.5%。

5. Prologis, Inc. (PLD)

• 物流 REIT，拥有和运营仓库和配送中心。
• 受益于电子商务的增长。
• 股息收益率约为 2.5%。

6. American Tower Corporation (AMT)

• 无线基础设施 REIT，拥有和运营移动设备站点。
• 受益于移动设备使用量的增长。
• 股息收益率约为 2.2%。

7. Simon Property Group, Inc. (SPG)

• 商业房地产 REIT，拥有和运营购物中心和奥特莱斯。
• 受益于实体零售的复苏。
• 股息收益率约为 6%。

8. Public Storage (PSA)

• 自助仓储 REIT，拥有和运营出租储物单元。
• 受益于人口增长和存储空间需求增加。
• 股息收益率约为 2.5%。

9. Hannon Armstrong Sustainable Infrastructure Capital, Inc. (HASI)

• 可持续基础设施 REIT，投资于可再生能源、能源效率和交通项目。
• 受益于向可持续能源的过渡。
• 股息收益率约为 4%。

如何购买 REITs

• 通过经纪账户：大多数在线经纪账户都提供对 REITs 的访问。
• 直接购买：某些 REITs 允许投资者直接从其网站购买股份。
• 共同基金和 ETF：投资者可以通过共同基金和交易所交易基金（ETF）投资于 REITs，这可以提供进一步的多元化。

REITs 为投资者提供了接触房地产市场并获得稳定收入流的机会。通过投资于多元化的 REITs 投资组合，投资者可以享受房地产的潜在收益，同时降低风险。讨论的 9 只 REITs 提供了各种投资策略和收益率，可以满足不同投资者的需求。在进行投资之前，投资者应始终进行研究并咨询财务顾问，以确定最适合其个人目标和风险承受能力的 REITs。