导言

维修基金是业主共同出资形成，用于物业共用部分和共用设施设备及其附属结构维护、更新、修复等费用的资金。它对于维护建筑物的正常使用和价值具有重要意义。

维修基金的来源

维修基金的来源主要有以下几个方面：

• 缴纳物业服务费：业主每月缴纳的物业服务费中的一部分会被纳入维修基金。
• 财政补贴：政府或开发商有时会对新竣工的物业提供一定的财政补贴，用于成立维修基金。



• 转入其他专项资金：物业原有的大修基金或更新改造基金等专项资金，经业主大会同意，可以转入维修基金。

维修基金的使用

维修基金的使用必须符合法律法规和业主大会的决定。一般情况下，维修基金可用于以下用途：

• 维修、更新、修复物业共用部分和共用设施设备及其附属结构。
• 大修工程、改造工程、加固工程等。
• 因自然灾害或不可抗力因素造成的紧急维修。
• 物业管理区域内符合本规定使用要求的其他支出。

维修基金过户流程

当房屋进行买卖过户时，维修基金也需要进行相应的过户手续。以下是常见的维修基金过户流程：

1. 核实维修基金余额

买卖双方协商确定过户金额后，买方应向物业管理公司核实房屋所对应维修基金的余额。

2. 办理维修基金损耗单

物业管理公司根据房屋面积和实际情况，结合维修基金余额，计算出维修基金损耗金额。买方应填写维修基金损耗单，并加盖公章（如适用）。

3. 办理维修基金过户手续

买卖双方携带维修基金损耗单、买卖合同、产权证等资料到物业管理公司办理维修基金过户手续。

4. 维修基金过户

物业管理公司将维修基金损耗金额从卖方账户中转入买方账户，并出具维修基金过户凭证。

注意事项

• 维修基金过户时，卖方需结清物业费及其他欠款。
• 维修基金损耗金额计算方法不尽相同，具体应咨询物业管理公司。
• 买方在办理过户前务必要核实维修基金余额，并考虑维修基金的损耗情况。
• 物业管理公司一般会在每个自然年度的年终前对维修基金进行一次清算和调整。

小贴士

• 维修基金的使用应遵循民主决策的原则，由业主大会决定。
• 业主应积极参与物业管理，监督维修基金的管理和使用。
• 维修基金的管理和使用应公开透明，定期向业主公开维修基金的收支情况和余额。