一、REITs基金

REITs（Real Estate Investment Trusts），即房地产投资信托基金，是一种将房地产资产证券化后在交易所上市交易的投资工具。REITs基金通过募集投资者的资金，投资于房地产项目，并通过租金收入或资本增值向投资者分红。

二、2022年中国REITs基金产品

截至2022年12月31日，中国已上市的REITs基金共有26只，总规模约为4000亿元人民币。具体产品如下：

1. 基础设施REITs

• 中金厦门国际邮轮码头基础设施REIT



• 红土盐田港基础设施REIT
• 中信建投港口REIT
• 华润有巢租赁住房REIT
• 中金浦东机场公路REIT
• 东方红沪苏浙高速REIT
• 华夏越秀高速公路REIT
• 深圳市投资控股国盛松岗产业园REIT
• 平安不动产武汉白沙洲产业园REIT

2. 公募REITs

• 华夏中国交建REIT
• 博时蛇口产业园REIT
• 信安智造产业园REIT
• 鹏华前海国际机场REIT
• 中信铁塔REIT
• 招商局平安盐田港REIT
• 华安张江光大园REIT
• 建信中关村产业园REIT
• 国泰君安临港REIT
• 中航首钢REIT
• 汇添富SZ园REIT

三、REITs基金的投资价值

REITs基金具有以下投资价值：

• 稳定收益：REITs基金通过租金收入或资本增值向投资者分红，提供稳定的收益来源。
• 抗通胀：房地产资产具有抗通胀的特性，REITs基金可以帮助投资者对冲通胀风险。
• 分散投资：REITs基金投资于多个房地产项目，分散了投资风险。
• 流动性好：REITs基金在交易所上市交易，流动性较好，投资者可以随时买卖变现。

四、REITs基金的投资注意事项

在投资REITs基金时，投资者需要注意以下事项：

• 了解基础资产：投资者应了解REITs基金所投资的房地产项目的具体情况，包括租约期限、租金水平和空置率等。
• 关注收益率：REITs基金的收益率受多种因素影响，包括租金收入、资本增值和管理费用等。投资者应关注基金的实际收益率，并与其他投资工具进行比较。
• 风险控制：REITs基金虽然具有抗通胀等优势，但仍存在一定的风险，例如房地产市场波动、利率变动和运营风险等。投资者应根据自身风险承受能力进行投资。
• 长期投资：REITs基金是一类长期投资工具，适合追求稳定收益的投资者。投资者应避免频繁买卖，以降低交易成本和市场波动带来的影响。